近日，华发股份折价退出与万科合作的“都会四季”项目，其详细情况如下：
交易标的：“都会四季”项目
此次交易的核心是“珠海都会四季”项目。
· 项目背景：位于珠海鹤洲新区（保税区），最初由万科、华发、三家联合开发。
· 项目规模：总占地约8.14万平方米，计容建面约19.02万平方米。
· 当前状态：住宅销售近尾声，主要资产是已售未交付的住宅及在建商业综合体（珠海首家“奥特莱斯”）。
交易细节：折价超30%挂牌
· 交易方式：全资子公司“珠海华欣”通过公开挂牌方式，转让所持“珠海华桐”60%股权。
· 交易价格：挂牌底价约6.97亿元。
· 估值折价：截至2026年4月30日，标的净资产账面17.14亿元，评估值仅11.62亿元，减值幅度达32.18%。
· 财务表现：项目公司2025年营收1.25亿元，亏损6154.87万元。
合作方安排：配合万科强化管控
项目公司剩余40%股权由万科关联公司“珠海万晔”持有。为配合其接手后强化管控，华发拟在挂牌前签署补充协议，将股东会/董事会的表决机制修改为需全体股东/全体董事一致同意。
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退出背后的财务压力
此次折价退出，核心源于华发股份面临的巨大财务压力：
· 2025年巨额亏损：归母净利润巨亏95亿元，为上市22年来首次年度亏损。
· 亏损原因：受行业下行、毛利率下滑及计提64.66亿元资产减值影响。
· 2026年颓势延续：一季度归母净利润续亏9.46亿元。
官方目的与潜在影响
官方称此举旨在优化资产结构、及时回笼资金。交易完成后，珠海华桐将不再纳入华发股份合并报表。由于是公开挂牌，最终成交价和对手方尚不确定。
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